房贷新政昨天正式生效。根据央行要求,从昨天起,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这意味着,今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素影响。那么,上海新的房贷利率在怎样的水平上?首套房的利率折扣还存在吗?财经早餐会我们首先来关注这些问题。

  从上海实际落地情况看,新政实施后,个人房贷以5年期贷款基础利率为基准,该利率最新报价为4.85%,目前沪上各家银行根据客户的优质程度,首套房的贷款利率最多在此基础上,下浮20个基点,也就是不得低于4.65%,与原本基准利率打95折的效果,基本持平。二套房则是在基准上加60个基点,也就是不得低于5.45%,与此前二套房贷的平均利率相差不大。

  上海的最新房贷利率出台后,不少人发出了这样的疑问,“别的地区房贷利率都是各种加点,为什么上海的首套房贷在LPR基准上还减了20个基点?”

  据了解,北京个人住房贷款定价基准是:首套个人房贷利率不低于相应期限LPR+55基点,二套不低于相应期限LPR+105基点。深圳的首套房贷利率定价基准则是不低于相应期限LPR+30个基点,二套不低于相应期限LPR+60个基点。

  对此,央行上海总部有关人士解释,这是基于“一城一策,因城施策”的调控原则。在利率改革之前,上海地区首套房贷款利率一般是在基准利率基础上打95折,约为4.6%。如果按新的LPR定价机制计算,上海首套房贷利率要加20个基点,对于市场会有比较大的影响。

  从沪上各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示,将执行4.85%的基准利率。银行业内人士表示,新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响,调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡。

  上海易居房地产研究院总监 严跃进 强调,确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定,将更好地维护当前上海房地产市场“量稳价稳”的总体态势。

  [这个也可以理解为叫“一城一策”、“因城施策”这个导向。从现在测算来看,二线城市加的基点相对来说会高一点,像经济发达的三四线城市,加的点其实并不高]

  从当前各地部分银行的LPR基点来看,在调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.1到0.2个百分点。但是,这部分房贷利率的变动几乎可以忽略不计:如果是100万30年/等额本息/首套房的贷款,过去每个月要偿还5000元,但现在利率调整了以后,可能一个月要多偿还10元钱,也就是偿还5010元。由此可见,从全国范围来看,不管如何“因城施策”,各个地区的个人房贷利率“换锚”后基本上与新政之前的水平相差不大,符合了“量稳价稳”的政策导向,维持了房地产市场原有的均衡。